第143章 路径的依赖

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关莎每天都在关注房产政策，她以为自己对此非常了解，她越是了解，眼里能看到的就越是那些能让房子保值和增值的机会。

比如前段时间的西安，自2017年后人口流入增速非常快。

2017至2018年两年期间，西安新增户籍人口约101万人，常住人口从96167万人升至10004万人，增加387万人，仅次于广州和深圳，排名第三。

大量的人口流入促成了房价上涨，当地政府因此不得不发布通知，宣布调控进一步收紧：

1c是外地来西安落户的家庭，在限购区域买房，应该落户满一年，或者连续交12个月社保或所得税。

2c没落户的在西安买房要提供5年以上所得税和社保证明，而且只能买1套。

3c将临潼区纳入到限购范围。

最近西安的房价又涨了20左右，这些政府的限购政策在关莎看来根本不足为惧，在人口涌入的情况下，政府越是限购，在市场上就越是会造成饥饿营销，导致越多人急着买房。

因为将来如果政策持续收紧，没有人知道自己还有没有资格买，所以每次限购令一出来，哄抢就开始了，房价也在哄抢中上涨，但这种现象对于想买房增值的人而言是大大的福音。

关莎怎么看都觉得自己之前推荐客户买西安的房子没错，却是也有不少客户因为关莎的房产投资群买了西安的房子。

“错了。”萧杰直接下了个结论，“你没发现么，你给的数据恰好说明一个问题，户籍人口增加101万的时候常住人口只增加387万，不到四成。”

关莎眨巴了两下眼睛，“所以呢？这不是都在增长么？常住人口少点就少点，反正也越来越多啊”

萧杰摇摇头，“你要学会结合起来看指标，如果常驻人口增加人数不到户籍人口增加人数的40，说明去西安买房的人超过60都跑了，或者换句话说，有超过60落户西安的人口落户就是为了买房。”

“不管他们为的是什么，总之他们愿意去西安，落户也好干其他的也好，最终结果就是西安房子有持续上升的动力。”关莎振振有词。

“对，但这种动力是不可持续的。”萧杰说。

萧杰给出的理由是：

因为西安房价涨，所以引诱了很多人过去买，越买就越是涨，但这两年西安的产业经济发展根本跟不上房价上涨的速度。

人口能不能长期流入一个城市，最终看的还是这个城市的经济发展水平，而不是房价。

比如魔都和青阳长期能够吸引外来人口也是因为经济增速非常快，绝不是因为这两个城市房价涨得快，所以西安的房价上涨必然是短暂且不可持续的。

泡沫吹到一定程度必然会破裂，现在这些房子以多快的速度涨上去，待泡沫破灭时就会以多快的速度跌下来。”

关莎听到这里，嘴巴都张成了一个一型，她觉得她要被萧杰洗脑了，于是顺带甩了甩头，“不对不对！不是这样的我缕一缕”

关莎想到这里突然觉得口很渴，她看到萧杰桌上那个白色瓷杯里还有半杯绿茶，问也不问便拿起来就咕噜咕噜喝下去。

“呃”萧杰想阻止关莎，但关莎已经快把杯子喝空了。

萧杰见关莎放下杯子后鼓鼓的腮帮子，只能硬生生把话又咽了回去。

关莎察觉出萧杰面部表情的异样，突然间反应过来，连忙把嘴里含着还没咽下去的茶吐回了杯子里，“你不要告诉我这茶是昨天的”

“这倒不是”萧杰说。