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“而且就算一两个地方出了问题,我也完全可以弥补。”黄文斌说,“不要忘了,我随时可以筹集出上百亿现金呢。一个购物中心最多也就是几十亿。”其实根本就不可能有问题。从零八年到一二年,华夏市中心地价下跌的大城市一共有多少个?答案是零,一个都没有。全部大城市核心地价都在上升。至于购物中心,那当然有做砸了的,可是只要那么大块土地在黄文斌手里,他就亏不了。更不要说还有土地上面的建筑物,还有住宅,顶多是赚多赚少的问题,肯定不会亏本。

“真的这么有信心?”丁六根问。

“当然。”黄文斌正想来一个长篇大论。

“那好吧,我相信你。”丁六根说。

黄文斌好像一圈打到棉花上,别提多难受了,“这个地产……”

“会大涨,涨好几年嘛,你都不知道说过多少遍了。”丁诗诗说,“你不烦我都烦了,关键不是地产涨,而是怎么涨,涨了我们要怎么利用。现在看来,你是要搞购物中心开发商业地产了?刚才还说要带住宅区,那就是主力做高档商业地产带高档住宅?”

“在别的城市做高档商业和高档住宅。在省城的话,除了购物中心以外,还要做大型小区,好像翡翠之城。”黄文斌说,“松山这儿以后肯定是开发重点,所以一开始我们只是少量放盘,等两年之后房价差不多涨到顶了,一下子全部出手,才能获得最大收益。”

那些购物中心也差不多,这两年大干快上,等到2010年就要开始出货了,整栋转让也好,招商引资卖股份也好,总之就是把手里头的地产项目全部出清。这么多项目,卖光总要一年半载的。等国家调控一来,房地产市场价格没怎么降,却是有价无市,交投淡静,想卖都卖不出去。

“省城我不担心,有孙书记罩着,还有什么好怕的,我担心的是外头。”丁六根说,“你这么撒胡椒面似的全国各地开店,我真怕遇上什么事。要说外贸我是熟手,还能帮着点,这个购物中心我是真没经验,帮不上忙。虽然说你是天纵奇才,可是这种完全没涉足过的领域,真的能行吗?别的城市肯定已经有购物中心了,你再过去办一个新的,就是明目张胆抢生意了。所谓强龙不压地头蛇,我们在省城可以算是地头蛇,爬到别的地方去,顶多也就是蛇压蛇,能赢吗?万一压到强龙,那就更加没胜算了吧。”

谁管你购物中心本身的生意怎么样,黄文斌只是想要房地产的利润而已。不过想一想,要是购物中心生意太差的话,会拖累房地产的价格,而且黄文斌对于大型购物中心真的是一窍不通,不懂怎么管理。

“文斌手里上百亿的资金呢。”丁诗诗说,“勉强也算是龙了吧,最多不算大龙,算个小龙。再说了,我们又不是普通的购物中心,而是很有特色的外贸品购物中心,东西又多又便宜,还有这么大的名声在,怎么会压不赢。”

“可是我们都没做过大型购物中心啊。”丁六根说。

“文斌没做过的生意多了,还不是样样都成功。”丁诗诗说,“现在这个神弓购物中心也做得不错嘛,虽然是有些混乱,不过人气旺赚钱多,租金也在上涨,还有什么不好的?不都是很好吗。”

“购物中心哪里有这么容易管理的。”丁六根说,“你现在是新开,当然没什么问题。以后时间长了,调解商铺之间的矛盾,保持卫生,租金收银,区域规划,引导人流,举办各种活动,每一样都有很多学问。要是做得好,那就能赚钱。要是做不好,可真的麻烦得要死。我以前虽然没做过购物中心,但是做过几个商场,最后都受不了转给别人了。”

“说得对。”黄文斌说,“我们自己不会,可以找会的来教我们啊。”

“请人吗?”丁诗诗问,“那可要找真有本事的才行。爸你认不认识这样的人才?”

“做购物中心的?”丁六根皱着眉头,“哎呀我可真不认识做购物中心的。做商场的倒是认识不少,不过做商场和做购物中心看上去差不多,实际上差别很多。叫他们过来当辅助还可以,独当一面肯定不行。”

商场基本上就是画成一格一格租出去收租金就行了,购物中心可复杂很多,收银都是统一的,除了租金以外,还要从营业额中抽成。权力大了,义务相应的也大了很多。要设计装修风格,安排区域合作,保证格调,协调各商铺的经营,组织减价吸引顾客等等等等。

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