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“厂房确实是旧的,设备也旧了,不过还可以正常生产,如果你们去购买二手厂房、二手机器,有没有可能实现?”包飞扬继续问道。

陈敬明摇了摇头:“就算是二手的,农机二厂的厂房和设备也不可能四百万就拿下来,实际上这一块的资产评估将近一千万了,不过农机二厂的问题也不少,尤其是负债比较多。”

包飞扬摆了摆手说道:“我们先不说负债的事情,也就说仅仅是厂房、设备,哪怕是二手的,也要至少八九百万,而如果直接收购农机二厂的股份,还能节省至少半年以上的时间,半年时间,单说收入的就应该不少,更重要的还有能够提前占领市场,获得竞争优势,这对企业未来的发展也是至关重要的!”

包飞扬说道:“在成熟的股市和资本市场上,对企业价值的评估固然要看企业资产的质量,要看企业的净资产,但最终企业的市值并不等于净资产,还要看企业的无形资产,生产经营的能力和潜力,以及盈利能力与潜力……”

“区里很多企业的经营状况都不是很好,原因有很多,以农机二厂为例,农机市场的行情是非常好的,尤其是今年以来,市场复苏强劲,而且出口市场的潜力也巨大。农机二厂也有很好的生产能力,有完善的销售渠道,现在的销售情况虽然不算好,但还是很稳定的。农机二厂的问题在于产品型号老旧,跟不上时代的变化和市场的要求,也就是更新换代和产品的设计没有跟上,还有就是市场开拓能力不够,开拓能力不够,一方面是因为产品问题,还有就是销售人员的能力跟不上,相比一些私营和股份制企业的销售人员,农机二厂的销售人员在积极主动性上不够,还没有从过去那种等客户上门转变到到地头去找客户、拉客户上面来,我说的是总体情况,去年农机二厂参加广交会,就从美国拿到了一笔订单,这说明你们管理层还是积极进取的,应该也意识到了企业的问题。”

包飞扬说道:“农机二厂的效益不行,除了市场还没有彻底打开,在小有成绩,有所拓展的同时,也丢失了不少市场,销量并没有多大起色之外,也跟企业沉重的历史负担、巨额银行贷款和负债,包括大量库存和应收账款,还有冗员情况严重有关。”

“改制不是扔包袱,区里确定要退出部分区属企业,出售全部或大部分股权,但区里对改制企业并不是一改了之,然后就不管不顾,改制的目的是给大家松绑,是解决问题,有些历史问题比较严重的,只能做出一定的牺牲,但是能够解决的问题,我们希望通过改制都给解决掉。”

“就以农机二厂为例,资产评估与不良资产的核销要同时进行,我们要评估不良资产的现值和风险,根据不良资产的情况,对总资产进行相应的核销和评估。在债务方面,也要帮助企业进行合理的安排,譬如减免利息、分期还款,以及债转股等等。区里也会积极发动各方面的资源,为企业解决生产、销售方面的问题,让企业发展得更好……”

在恳谈会上,包飞扬对区里的政策进行了更加详细的解读,同时,区里也根据调研的情况,以及企业自身的反馈,陆续确定了一些企业的改制时间表,区农机二厂的管理层态度积极,也被列入首批重点改制企业名单。

在做区里企业工作的同时,汇浔区又在全国范围内,发出了区属企业改制,欢迎各类资本参与的消息和邀请,随着改制工作的进行,也陆续有一些对汇浔区企业感兴趣的企业和资本派出人员前来考察。

区里也聘请了一些专业的审计公司、会计公司和管理咨询公司对待改制的企业进行情况调查、资产盘点,并对一些情况相对比较简单的企业率先进行改制。

以区农机二厂为例,农机二厂的资产进行了重新审计盘点,考虑到存货损失和坏账问题,在抵扣无形资产和商誉的情况下,最终企业总资产被确定为三千七百万,比原来的数字多了六百万。与之相应的是企业应付款和过去的坏账进行了核销。最终确定企业净资产为两千万。

与原来的方案相比,农机二厂的土地不再列入资产项目,而是改签了新的租赁合同,区里将五年的租金抵扣了农机二厂的部分存货损失和坏账,综合来看,农机二厂并没有因此多花钱。

最大的不同还在于员工安置和债务处理,部分银行贷款和企业债务转换为农机二厂的股份,这部分债务达到了七百万,在债务扣减的情况下,企业总股本增加到两千七百万。

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