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宋亮到燕京之后,赛车场和CSC俱乐部的征地工作就正式启动了。

这次一共要征用两千一百亩耕地,征地成本大概在4500元一亩,征地补偿的事情启动之后,政府会派专人协助,以免遇到太大的阻力。

陈泽把蔡正茂叫出来,跟李牧一起三人私下里又聊了一次,蔡正茂将来把他的汽车售前售后业务拿进来,收入利润也并入CSC俱乐部,鉴于他眼下这块业务的收入还很可观,所以大家商议的结果是:蔡正茂按照10%出资,汽车业务整合进来之后,再置换CSC俱乐部10%的股份,整体占股20%。

蔡正茂只需要按照10%的比例出资,陈泽占股51%,李牧占股29%,两人就要按照比例来额外承担另外的10%出资,所以最终的出资比例是,陈泽57.4%,李牧32.6%,蔡正茂10%。

整体项目投资成本估算在两亿元左右,也就是说,陈泽、李牧、蔡正茂三人要按照现在的出资比例投满两个亿,如果投满两个亿之后,还需要再投资,蔡正茂就要按照20%的实际股权出资,而李牧和陈泽的出资比例也会降到和实际股权对等。

宋亮是房地产领域的专业人士,他在估算成本之后,核算出了一个五千万的启动投资规模,于是李牧立刻把自己应该出的1630万从已经赚了6000多万的暴风科技里提现出来,《奇迹MU》的付费用户量越来越大,李牧估计一个月的流水不会低于一个亿,甚至还有更高的盈利空间,所以这点钱对他来说还真的是小意思。

赛车场和CSC俱乐部已经完成了公司注册,名为燕京金顺国际有限公司,名字是陈泽随便起的,金顺也是取黄金顺义的意思,这只是在工商登记注册的名字,将来赛车场挂名就是燕京CSC国际赛车场,俱乐部挂名就是燕京CSC俱乐部,CSC(China-Supercar-Club)才是他们将来的主打品牌。

至于万盈燕京分公司方面,李牧、宋亮、陈泽三人也正式开始注资,宋亮占股45%李牧占股35%陈泽占股20%,但当初给了陈泽一个优惠条件,他只需要按照8%支付资金,李牧和宋亮则按照各自的持股比例等比负担剩下的92%,也就是李牧负责40.25%,宋亮负责51.75%,实际投入三千万,所以李牧又投出去一千二百万。

李牧真真体会了一把什么叫赚钱快花钱更快,两个项目一下子就投了将近三千万,而且还只是前期投资,往后CSC的项目还要继续投五千万左右,房地产板块则还是未知,因为如果近期就开始拿地,那至少得几个亿的资金往里填。

宋亮白天带着人忙着跟村民签征地协议,晚上回到酒店,李牧和陈泽又上门来找他商量下一步房地产开发公司的规划。

聊及房地产开发的起步,李牧说出了自己的初期规划:“承建CSC俱乐部是万盈燕京的第一个项目,然后我这边要给牧野科技找商用地皮盖写字楼,如果找到合适的地皮,下半年就可以开始筹建,这个项目也给万盈燕京,除此之外,还有牧野科技员工住宅的项目,这三个项目都由万盈燕京过一手再转包给承建公司,万盈燕京只需要负责监管工程质量和进度就可以,到时候咱们几家公司之间按照市场正常价格走账,这样的话,万盈燕京这边就可以有一定的收入,不过这只是起步,再接下来怎么运作,还得大家一起想想。”

宋亮点了点头,说:“你说的这些都没问题,这几个项目对万盈燕京来说,要做的就是转包和监管,有一定的收入空间,而且还不需要什么前期投入,不过咱们自己也得推进地产开发项目,我想先从住宅地产着手,这几天研究一下燕京四环内空置地皮的情况,从中选一个比较合适的,先开发一个住宅楼盘。”

陈泽说:“亮哥,这事你没来之前李牧就提过,眼下拿地不是什么大问题,你只要看准了告诉我就行,燕京目前的居住用途的地价最高也才五千多块钱一平米,我们可以先拿地再抵押给银行,我再去找相熟的银行给一个杠杆,钱就能够转起来了。”

宋亮问两人:“你们俩对燕京比较了解,觉得现在燕京哪里的房地产市场前景比较大一些?”

陈泽说:“我觉得是北土城路,地铁十号线东西走向基本已经定了,就走北土城路。”

李牧说:“已经定了,大家就都趋之若鹜了,现在大家都盯着十号线的走向,哪边一定,哪边的地皮就被疯抢,我觉得我们还是避开主战场,选择东三环好一些,我前两天大概了解了一下,东三环附近的地价大概四千左右一平,北土城哪边应该已经破五千了吧?”

陈泽说:“东三环还没涨的太厉害,是因为十号线的南北走向现在还没定呢,如果定在大旺路,就会偏离东三环一点五公里,那样的话价格上就不值了。”(未完待续。)

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