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李牧把六块地皮标出来之后,对两人说:“首先咱们确定一件事,眼下这六块地皮,三天之内能套出六十亿,这是老陈你之前说的,没问题吧?”
陈泽说:“我现在觉得六十亿有点少了,之前没想到市政府会把机场线的规划也提前公布,我以前听说机场线要等至少两三年才会动工,还以为他们不会这么早公布,现在机场线明确要在十号线的三圆桥站接驳,三圆桥这里的地价自然就更高了。”
李牧说:“我们也没必要一口气盘活太多资金在手上,你可以跟银行谈一谈,要么提高资金总数,要么降低贷款利率,总之尽量争取点好处就行,咱们还是得尽快把钱先拿出来。”
陈泽点点头,问:“拿出来之后呢?你拿走十亿,我拿走三亿,还剩下四十七亿,怎么用你想好了吗?”
李牧说:“剩下的钱我们留出开发三个楼盘所需要的第一阶段资金,剩下的全部用来投商业地产项目。”
宋亮问:“那剩下的三个楼盘呢?”
李牧说:“合作,找渠道分化出去,最好是跟有实力的地产公司合作,共同开发,我们不投钱,只出地。”
宋亮咂咂嘴,说:“这可就亏大了,三块地皮平白无故分出去好几亿的利润给别人,我们自己啃也没问题的。”
李牧说:“如果自己啃,我们哪啃得过来啊,我一堆事儿,老陈也一堆事儿,这么大的项目,你自己能抗的下来吗?再说,自己啃我们这点资金也不够啊。”
宋亮便道:“资金不够不要紧,可以卖期房,这样的话钱回来的更快。”
陈泽也说:“这几块地皮最多可以拖一年再动工,我们今年先上三个项目,明年再上另外三个也行,如果是前三个项目卖期房,后三个项目的资金也就有了。”
李牧摆摆手:“说实话,我个人觉得我们还是不要做期房,首先是我本来就不太想做住宅地产,住宅地产说白了对社会没有什么积极正面的作用,反而抬高了地价、房价,给社会创造了大批房奴,如果我们想做一个有社会影响力、有社会责任感的地产公司,住宅地产的项目在将来应该尽量少做,多做一些能够拉动城市经济发展、推动第三产业发展、提升城市居民生活购物休闲娱乐体验的商业地产项目,住宅地产是一锤子买卖,往狠了赚能赚多少?商业地产就不一样了,那可都是持续不断的收入啊!”
李牧早就跟两人说过未来自己在商业地产的规划,他想做的就是超越万达,成为商业地产的龙头,提前布局,提前用未来的多元化经营理念,让万盈未来的商业地产项目都能够成为一个城市的商业娱乐中心,走的是万达的路子,但未来要比万达走得更宽。
两人虽然也认同李牧的规划,但是眼下六块地皮要分出去三块,细想一下也确实肉疼。
不过宋亮很快打定主意,对李牧说:“我之前对十号线走东三环的事情也抱有怀疑,现在看看是你看得更深更透,我相信你的眼光,如果你坚持这么做,我没有意见。”
陈泽轻叹一声,笑着说:“是我心太大了,李牧说的我也没意见,你说怎么来,咱们就怎么来吧。”
陈泽和宋亮心里都有自己的想法,不过大体差不多,两人都相信李牧的眼光和判断,绝对比他们两人要强得多,所以李牧要做商业地产应该是胸有成竹,所以为了谋求更大的未来、牺牲三个楼盘的一点利润也不算什么。
李牧便道:“这样的话,我们就暂定一个下阶段发展规划,六块地皮,自己开发三个项目,合作三个项目,自己开发的三个项目要做得高端一些,最好是建成三个地标性的住宅项目,尽量高大上,把我们的知名度做起来,资金上面不用担心,我明年就能把这十个亿连本带利拿回来,所以三个项目后续的资金不用担心。”
在李牧的规划中,最迟到明年,淘宝网就一定要融资了,眼下自己凭借自己整个生态闭环的优势,让淘宝网有了一个梦幻开局,但是未来电商领域的蛋糕越来越大,自己也要面对各种各样的竞争对手,单打独斗是很难一路凯歌的,所以一定要融资,而眼下自己的多家公司离岸操作已经快接近尾声,到时候资本操作就会更加灵活,他更希望拿华尔街或者硅谷的钱,这样的话,不但能融来资金,还能融来人脉,未来的硅谷有太多李牧垂涎的公司、技术以及牛人,一旦打开局面,收获一定大得惊人!
(未完待续。)
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