第850章 带我回天河

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边学道说：“现在房价处于上升期，想买房子的话，早买肯定比晚买好。”

徐尚秀又问了一遍：“为什么会涨这么快？”

边学道笑着说：“你这个问题好学术，不过我恰巧可以给你讲解一下。”

听见边学道说“讲解”这个词，徐尚秀眼睛里闪过一丝娇嗔，这一下正好被边学道捕捉到了，他实在是爱极了徐尚秀身上的这种小情绪。

下意识地又摸了摸鼻子，边学道笑着说：“根据我的分析，目前房地产价格快速上涨，其一因为土地成本价格上涨，简单地说就是政府卖土地越卖越贵，直接导致房地产开发成本升高，房子价格自然跟着水涨船高。另一方面，房地产价格上涨也和城市化有关，在城市化过程中，大量农村居民通过农地征用、子女考上大学及购房入户等渠道转变为城镇居民，我看过一个数据，说我国每年约有1000万农村居民转变为城镇居民，这自然形成了对城市房地产持续旺盛的需求。城市房地产需求总量不断扩大，必然拉动房地产价格持续上涨。”

徐尚秀想了想问：“可是房子作为商品，不能只涨不跌吧？”

边学道说：“跌肯定会跌，但不是现在。而就算跌，一线大城市也不会跌，只会从三四线小城市开始跌。就像日本，房子空置率高达13%，很多房子扔在那空着没人住没人管，可是东京、大阪、名古屋三大都市圈依旧寸土寸金。”

见徐尚秀似有疑惑，他接着说：“房地产价格可以大致分为两部分，一部分是经济因素决定的基本价格，另一部分是非经济因素决定的非基本价格。所谓非基本价格，主要是指由政策、投机等因素造成的价格变动。”

“与此相对的，人们有几种需求，一种是自住需求，一种是投资性的需求。现在真正抱怨房价高的人是自住性需求还没有实现的人。任何一个买房投资的人，任何一个手里握着大量房子的人，都不会抱怨房价上涨过快，不会抱怨房价太高，反而他们会希望房价能涨得更快一些……”

在前面开车的李兵彻底迷糊了。

这是什么情况？

好好的长途旅行，聊点什么不好，偏偏聊房价，还能更没情调一点吗？边总平时不这么话唠啊，今天这是怎么了？

徐尚秀被边学道绕得七荤八素，不知道怎么接话时，边学道忽然问了一句：“家里想买房？”

徐尚秀顺嘴说：“嗯！”

边学道接着问：“想在天河买？”

徐尚秀说：“家里亲戚的一个朋友，在天河参与了一个楼盘的开发，拿到手几套抵账房，说是价格挺便宜，我爸爸就动心了。”

听徐尚秀说是抵账房，边学道立刻吓唬她：“抵账房最好别碰，这类房子价格较为便宜，可是法律关系也比一般商品房买卖要复杂，产权容易出麻烦，法律风险较大。”

徐尚秀：“哦……”

边学道接着说：“家里想没想过搬到松江？我在松江有两个工程，房子质量绝对好，可以给你打五折。”

五折……

听到这个折扣，徐尚秀脸上没有喜色，也没有其他表示，只是挽着头发说：“谢谢你，我爸妈工作都在天河，不会搬来松江的。”

坏了！

看见徐尚秀的表情，边学道意识到自己刚才大意了。

徐尚秀不是崇拜物质的女性，她特别不喜欢别人跟她炫耀阔气，不喜欢别人用钱收买她的感情。

这也多亏边学道跟她还算熟，不然今天这一句，说不好就会让徐尚秀心里有想法。

怎么办？

总这么下去也不是办法，重生以来照顾了好些人鸡犬升天，结果岳父岳母还没得到一丝一毫的好处。

既然上次话都说开了，不如再进一步。

想到这里，边学道突然伸手抓住徐尚秀的手说：“5月之前，带我回趟天河吧，我想见见伯父伯母。”

徐尚秀睁大眼睛，几乎忘了手还在边学道手里，满脑子就一个念头——他要见自己父母？