第350章 房地产开发

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伍义也把嘴巴凑了过来，贴着心岩的耳朵说道：“你可真是够损的，想办成事还不想得罪人，忽悠底下的那帮傻帽替你出头。”

“说什么呢？我可是公平对待的，谁赢了我听谁的。”心岩一脸的委屈。

“得了吧，你都算好了谁会赢了，我就不信反对的赢了你就真的不做了？又当b子还想立牌坊，鄙视你。”伍义朝心岩竖了一下中指，坐了回去。

如伍义所言，果真是赞成的一派胜利了，为什么呢？道理很简单，明眼人一眼就能够看出来，同意的都是集团的高层，而反对的全是那些中层领导们，根本就不在一个级别上，这输赢还能有什么悬念？只不过是一场作秀罢了，这就是现实。

心岩还装模作样的总结了一下：“既然结果已经出来了，那么我就遵从刚才说的话，现在我宣布，房地产开发计划今天正式开始启动，我也希望在座的各位能够放下自己的观点，大家同心同力，一起把这个项目做好，做大，让我们的集团走向更加辉煌的明天。”

“啪啪啪”底下开始鼓掌。

心岩抬起手向下压了压，示意大家安静，然后又说道：“这个项目主要以居住商品房为主，我也在这跟大家表一个态，等到房子建好后，我会亲自考察，咱们集团的员工，不分级别，不论资历，只要是对集团有突出贡献的，奖励一套住房。”

这个消息一宣布，会议室里直接就沸腾了，奖励一套住房，这可不是发个红包那么简单啊。所有的人心跳瞬间加快，眼睛里都冒出了光。

心岩很满意大家的反应，他心里很清楚，这么大的一块地如果建成一片住宅区的话，房子是不可能全部都卖光了的，那剩下的房子怎么办？还不如做个顺水人情，激励自己的员工的工作积极性呢，自己还能落个体贴下属的好名声呢。

接下来的事情就简单多了，心岩成立了一个项目开发小组，自己亲自任组长，小组成员有小伟、胡明光、伍义、蒋平还有集团的不少员工。

有些人不明白心岩为什么要弄这么多人，不就是一个开发小组吗？又不是战斗小组。

心岩当然有他的用意，这个开发小组可是一直要伴随到这个项目完成的，中间不知道会遇到多少麻烦事，所以各种人才都有用的上的时候，提前准备好，免得到时候找不着人。

既然已经同意了意见，那么接下来就开始着手准备工作了。

心岩通过咨询，已经了解到了房地产开发的步骤，首先就是要去注册一个公司，房地产开发公司，因为只有房地产开发公司才有资格去开发房地产，如果心岩用贸易公司去开发房地产，估计一开工就会被贴上封条的。

注册房地产开发公司可不像是注册普通公司那么容易，最主要的就是注册资金问题，普通公司有个几十万就可以注册了，但是房地产开发公司就不同了，最低注册资金就得一千万，不过好在这点钱心岩还是能拿得出来的。

公司注册好了之后还不行，还需要办理开发资质才能获得房地产开发资格，这个开发资质一般分为三级：一级资质可以在全国开发，二级资质可以在省内开发，三级资质只能在本地市开发。

心岩考虑了一下，因为是第一次做，心里也没什么底，但是又不想太过于小气，所以就选了一个不上不下的资质，二级资质，可以在省内开发，这样在以后如果有机会做大的话还可以再升级，而且也不至于太招摇。

办完了这些手续，心岩的宏图房地产开发公司就算正式是成立，他本人也可以被称为房地长开发商了。

接下来就是买地了，不过地皮之前就已经买好了，这一点倒是省去了不少的麻烦。

有了地，真正麻烦的事就来了，因为要办理许多许多的手续，大的手续主要有五证。

这五证是指：1.国有土地使用证，2.建设用地规划许可证，3.建设工程规划许可证，4.建设工程施工许可证，5.商品房销售预售许可证。

这五证办起来相当的麻烦，几乎涉及了地方政府所有的部门，工商、税务、建设、建管、规划、房管、土地、物价、人防、气象、消防、环保、地名、纪委、测绘、设计院、拆迁办、城管等等等等。

这一套手续办下来，心岩的鞋都磨破了好几双。

办完了这些先期手续，心岩就花进去了不少钱，粗略估算了一下，这一块地大概每平米就已经投进去了接近两百块钱，而现在连一块砖头都还没有开始动呢。

做好了这些，心岩开始联系设计单位。按照最常见的办法就是应该去设计院请人设计，不过心岩在听了设计院的设计师的报价后，果断地扭头就走，这帮孙子也太黑了点，竟然每平米向心岩开价八十元。

要知道心岩可是准备开发楼房的，可不是操场，十五万平米的地皮开发出来的面积可远远不止十五万平米了，如果按照这个价格来设计的话，心岩把这块地卖了都不够付设计费的。

心岩很是恼怒，甚至都想去砸了那个设计院，不过他也只能是想想而已，还没有牛b到真的去实施的地步。

自己设计吧，根本就不懂，请人设计吧，还掏不起那个钱，愁啊！

就在心岩发愁的时候，事情有了转机。

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