第068章 军需仓库

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唐揖转了一圈之后就和齐思远何文宇找了个地方喝茶，坐定之后，唐揖随手画了起来。齐思远倒是没有觉得什么。何文宇一看就知道唐揖已经把整个仓库地形都记在脑子里了。

他心想这个小子要是读军校，倒是个参谋的人才。看唐揖随意的画画，就很精准的把仓库的平面图画出来了。而且还把一些不注意的地方标注起来，真是很厉害。

“两位哥哥，你们看，这个仓库可以分成三层，地下我们可以做个仓库，一般隔成小间，一半分成三大块。一层我们全部隔成三十到一百平米的间隔，在仓库地平面四米位置做个平台，上面就是我们的仓库了。”

十米的高度隔成三层都可以，隔两层是一点问题都没有。

“这些平房我们也不拆，正好弄一个餐饮一条街，这边全部是停车位，包括这里是车棚，停放自行车摩托车，这样从这里的出口出来就是左手车棚，右手餐饮。怎么样？”

“你这样弄我们真的要全部租出去才挣钱啊？”齐思远挠挠头，“一层全是精品店模式？”

“这是商业地产模式，我们把餐饮全部搞到外边，不过里面也有一些，住要是针对冷热饮，零食之类的。我算了一下大致一百个到一百三十个店面，加上餐饮这块是三十五个。”唐揖将草图上标出一些数字。

“按照平方算，我们只要租到二元一个平米一天，这些店面就可以把我们的租金全部出来了。”唐揖满满一张纸的数字被何文宇拿到手里。唐揖看着他的表情变成了惊喜。

何文宇也没有想到钱居然这样容易挣，要是超市没有产生租金，那么就意味着投资回收速度会快上一倍不止。他不知道的是，几年之后这些店铺的租金利润增长会远远大于整体不变的仓库租金。

“这些店铺，我们只要租掉一部分，其他的可以用来非常廉价的租给一些关系户，实际没有收那么多的。”唐揖看着何文宇，何文宇当然知道这是怎么回事。这样一来远比那些送干股或者直接塞钱安全的多。

而且这些关系户如果挣钱了，还是控制在自己手里，就等于拉了上车，少点的租金根本不算什么。

“这个地方生意会好吗？”齐思远弱弱的问了句。

“第一年可能会亏，三年后收不回投资我都可以用一倍的价格说会你们的股份，怎么样？”

“不过五年之后你们需要再次投资，估计投资额会是你们前五年的收益还多。怎么样？”

“为什么？”

何文宇当然不想齐思远这样直白，他知道五年之后这里可能就很陈旧了。

“我们和所有租户的合同多不能超过三年，三年后必须涨价。五年后我们会把地下仓库全部改成两层的车库，到时候如果有可能我们会把一多半的车棚餐饮区域全部打掉，等于再建一个占地一万多平米的超市，超适合一层面积扩大一倍多。”

我们的出口会改到这里，我们把这一片建一个四层左右的餐饮城，地下车库，地上三层。这个可以到时候再说，接着就是主楼的重建，地上全部敲掉，也是三层。怎么样？”

何文宇想不到唐揖的设想是这样强大，看唐揖自信满满的样子，他都不敢相信五年重建之后这里会是一个怎么样的局面了。

“不过这些都是我的初步设想，我们三年后还可以重新设想的。”唐揖的话说的何齐两人热血沸腾，之前唐揖关于股份事情也就定下来了。

唐揖这是说了一句，“要是可能的话，我们是不是可以每年将盈利的百分之五支援军区，从而把这里的租约直接签个二十年，另外定一条，如果军区有意将土地的使用权卖掉，我们有优先权。”

何文宇更是看唐揖的目光不一样了，他简直不相信唐揖哪里来的自信。难道就因为大师说这里会是以后南华的发展方向？唐文宇突然想到自己的建筑集团是不是也可以在附近那些低价地呢？

不过这个集团是国家的。还是等自己独立出来干再说吧。齐思远是想提出来让肖楠下海过来帮忙，可是唐揖和何文宇一直在谈发展方向，他也不好意思提出来。

“两位，我们还有一个约定要定下来，这个超市我们要找人管理，职业经理人管理，建立一个独立的团队，我们这些股东都干涉经营活动，反而有事一定要帮忙解决。这个没有异议吧。”

最后唐揖说三个股东手里一共拿出十五间店面来自行控制，只要不产生纠纷和影响超市和其他店铺的经营就可以了。齐思远才说，让肖楠来开一个店。

唐揖笑笑，“我还想着找个财务总监呢，不如就让肖楠来试试好了。”

齐思远这下郁闷了，总监不能干涉管理，但是也算管理团队，自己是股东倒排斥在外了。

唐揖向何文宇解释，“这个财务总监一定要自己人，要安全可靠，决不能被收买，肖楠算一个，宇哥，你也可以提议人选出来，我们先做一段时间看看。”